<p>Venta de Departamento 3 Ambientes en Balvanera, Capital Federal </p><p>En piso 10 sobre Av. Pueyrredón - <strong>APTO CREDITO BANCARIO</strong></p><p><strong>Amplios ambientes y gran potencial de actualización.&nbsp;</strong></p><p>Ubicado en una excelente zona&nbsp; y próximo al área comercial de Once, se encuentra este departamento de 3 ambientes ubicado en el 10º piso.</p><p>La propiedad se destaca por una distribución amplia y tradicional, con los ambientes principales bien diferenciados y una planta que ofrece excelentes posibilidades de actualización.</p><p><strong>Un recorrido por la propiedad:</strong></p><p>Al ingresar desde el palier, se accede a un gran hall de recepción y distribución que conecta los distintos sectores de la vivienda. A la derecha se ubica la cocina independiente que conecta con la habitación de servicio, lavadero, toilette y despensa.</p><p>El área social está compuesta por un amplio living comedor de casi 10 metros de largo por 3.00 a 3.20 de ancho. Allí se vincula al área privada, a través de un hall intimo, con un baño completo entre ambos dormitorios (uno orientado al frente con salida a balcón).</p><p><span style="background-color: initial;">El sector privado se encuentra claramente diferenciado y está compuesto por dos dormitorios independientes, ambos con dimensiones generosas y buena separación respecto de las áreas sociales de la vivienda.</span></p><p><span style="background-color: initial;"><strong>El departamento cuenta con una baulera privada en el subsuelo, instalación eléctrica hecha a nuevo y el edificio cuenta una terraza común, encargado de día y personal de seguridad de noche.&nbsp;</strong></span></p><p><span style="background-color: initial;">Una propiedad con una distribución difícil de encontrar, e</span><span style="background-color: initial;">sto brinda una gran flexibilidad a la hora de pensar una actualización.</span></p><p>La propiedad requiere trabajos de modernización, principalmente en cocina y baño, representando una excelente oportunidad para quienes buscan adquirir una unidad con una buena base constructiva y adaptarla completamente a su propio estilo.</p><p><strong>El edificio se encuentra en muy buen estado de conservación además, la caldera general del edificio que abastece de agua caliente a todas las unidades, fue reemplazada por una nueva hace muy poco tiempo y dos de los tres termotanques a gas, de alta recuperación que abastecen de agua caliente también son nuevos, lo que asegura una larga durabilidad y bajo costo de mantenimiento en este aspecto.&nbsp;</strong></p><p>Su ubicación sobre Av. Pueyrredón ofrece una excelente conexión con distintos puntos de la Ciudad, además de encontrarse rodeada de una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte.</p><p><strong>Principales características</strong></p><p>Departamento de 3 ambientes con dependencia.</p><p>Ubicado en 10.º piso.</p><p>Hall de recepción y distribución.</p><p>Living comedor de cómodas dimensiones.</p><p><span style="background-color: initial;">Dos dormitorios.</span></p><p>Cocina independiente.</p><p>Toilette</p><p>Baño completo.</p><p>Ambientes bien definidos.</p><p>Distribución tradicional y funcional.</p><p>Excelente potencial de actualización.</p><p>Ubicación estratégica en Balvanera.</p><p>Una oportunidad para renovar y personalizar</p><p>Por su distribución, ubicación y amplitud, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento con espacios que hoy resultan difíciles de encontrar y desean realizar una actualización para adaptarlo a su estilo de vida.</p><p><span style="background-color: initial;">Propiedad con acceso para personas con movilidad reducida.&nbsp;&nbsp;</span></p><p>Florencio González Inmuebles</p><p>PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González</p><p>C.U.C.I.C.B.A mat N° 4718 / Col. Lm. 988</p><p>Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat N° 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.</p><p>Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.&nbsp;</p>